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   住宅設計入門      ※マンションの完成まで    日常にかかわるコラム

        建築材料めぐり


■ 建築設計監理業務
 


   1.建築設計監理業務について (戸建住宅で個人のご依頼主の場合)

               ご依頼主の信頼を得なければよい建物を創ることは不可能です。少しでも多くご依頼主のお話を伺い、一つ一つ丁寧によい作品を創って行きたいと思っております。十分に対話を重ねた上で、無料でラフプラン(規模が大きい場合はご相談させてください)を作成させていただきます。建築の設計はディスカッションを重ねながら変化してゆくものです。提示させていただいたラフプランも変化しながら理想に近付いてゆくとお考えください。継続して打合せを続けさせていただける場合、基本計画をスタートするために「調査・企画業務委託契約」を結ばせていただいきます。作業内容としては敷地の調査、行政庁等へのヒヤリング、計画案の提示、企画書の提示となります。(提示案の著作権はコモンプレイス スタジオにあるものとし、今後ホームページ上、書籍上等においてご依頼主名、計画場所が特定できない形で掲載することがあります。)

その後数回の打ち合わせを重ね、提示案の修正等を行いながらご理解が得られれば 
「建築設計・監理業務委託契約」を結ばせていただき本格的な設計作業に入らせていただきます。設計理念に共感していただき、お互いの意見を交わしながら建築を創っていただけるご依頼主のお役に立ちたいと思っております。着想から竣工まで一連の建築設計関連業務を一貫して承ります。事務所開設初期期間(現在)は設計料をなるべく安価に設定させていただいております。詳しくは下記の設計料をご覧ください。

住宅、マンションの
リフォームコンバージョン(用途変更)も承ります。中古住宅購入後のリフォームやワンルームマンションから医院、老人ホームへのコンバージョン等お気軽にご相談下さい。

工期が決まっていてお急ぎの場合、逆にじっくり時間をかけて計画案を練りたい場合「調査・企画業務委託契約」を経ずに直接「建築設計・監理業務委託契約」を結ばれても結構です。その場合は打合せの上、設計料を割り引かせていただきます。

土地をお探しの方で、「建築設計・監理業務委託契約」を結ばせていただいたご依頼主には、ご一緒にご希望の土地を探させていただきます。建築士からみた土地の価値判断を提供しアドバイスさせていただきます。ご希望の土地が見つからなかった場合のご解約条件等はご契約前に相談させたいただきます。

現場を見たり、直接お会いして打合せをする関係から
東京近郊及び千葉県佐倉市近を中心に活動しておりますが、他の地域のご依頼であっても可能な限り対応させていただきます。また戸建住宅以外のご依頼も承ります。特に集合住宅はキャリアを生かすことが出来ると思います。規模が大きい建物の場合、実績のある事務所と協同で設計を進めることも可能です。建物の規模に関係なくご相談下さい。

ご依頼主からの信頼を受け設計をさせていただいていることに感謝し、ご期待に沿えるように誠心誠意努力いたします。また、ご依頼主の理想に設計者の考えが加わってよりよいものとなって行かなくては、お引き受けする意味は希薄になります。ご依頼主と共によい建築を創って行きたいと思います。
                                                    




   2.設計理念

                   世の中には無数の建築物があり、それぞれの日常を包み込んでいます。日常の中には空間があり時間が存在します。長い年月が経過する中、その空間で多くのことが起き多くことに心が動かされるでしょう。その心の動き一つ一つを受容できるような空間を創ることが私の理想です。少し観念的になってしまいましたが、空間あっての日常ではなく、日常あっての空間であるべきだということです。ご依頼主からのお話を出来るだけ沢山伺い、そこから空間を組み立てていくことを理想とします。生活の事象全てを個々に取り上げることは出来ませんが、それらを効果的に包括する手法を導き出し全体をまとめます。形状はシンプルであってもご依頼主との対話から生まれた課題を実現するため、アイディアを提案してディテールを重視し将来に向かい生命力を維持する住宅を創ります。また室の構成、窓の配置、素材感のコントラスト等建築が本来持ちうるモチーフを生かし内部空間と外部空間の関連性を重視しまとめて行きます。

上記は私の理想ですが、このようなことを常に心に秘めながら設計を続けてきました。いろいろな事情で思い通りに行かないことがよくあります。それはこれからも同じだと思います。私は「この理念に従った設計しか出来ません」とは言いません。そのような仕事であっても、こちらの気の持ち方によって必ず何パーセントかは思い通りに出来た部分があります。施主が設計者に期待することは、意匠、技術、信頼、他様々です。あなたのデザインは嫌いだけど責任感を買って発注する、という施主がいても全然不思議ではありません。私も信頼していただけるなら喜んでお力になりたいと思います。ただ「私の理念に共感して頂いたご依頼主の方が、よりよい効果が期待できる」ということだと思います。

私の設計理念を展開する上で、もっともよいスタディになるのが
ご依頼主と対話を重ねながら手を動かし図面を描くことです。心の中に思っていることを形にするのは大変難しいことです。ぼんやりと見えてきたら手を加えアイディアを注入し試行錯誤を重ねながら形にして行きます。その先に設計作業が見えてきます。形や手法は先に存在するのではなく、対話や思考から導き出されるるものだと思います。
                                                    




   3.お申し込みの方法、設計料(戸建住宅で個人のご依頼主の場合)

    
















手順を追って下記に説明させていただきます。

  1. お電話、メール、FAX等でご連絡ください。
  2. スケジュールを調整の上こちらから連絡をさせていただきます。計画に必要な敷地図などの資料をご用意お願いいたします。ご自分で考えられた間取り等があればご提示ください。まずは直接お会いしてお話を伺うことから始まります。ご相談、ラフプランの提示は無料ですのでお気軽にご連絡ください。
  3. 具体的な計画案の提示をご希望される場合「調査・企画業務委託契約」を結ばせていただきます。戸建住宅の場合基本料金を5万円で設定しています。(敷地条件が厳しい場合や建物の規模が多き場合は追加料金をご相談させていただきます。)その他の建物についてはご相談ください。作業内容は敷地調査(基本的に目視検査です。測量、地質調査等は別途専門業者にご依頼ください。)、行政庁等への法規、規制に関するヒヤリング計画案の作成企画書の作成です。
  4. 提示させていただいた計画案をベースに数回の打ち合わせを重ね計画案に修正を加えます。(計画案提示以降の打ち合わせは、「建築設計・監理業務」への移行が前提となりますが、もし移行されなくても数回の範囲内であれば打ち合わせによる追加料金はいただきません。)
  5. ある程度の方向性が見え計画を実施に移す段階になりましたら「建築設計・監理業務委託契約」を結ばせていただき本格的な設計作業をスタートさせます。
  6. その後の作業は、計画の修正具体化建築確認申請実施設計図の作成施工業者の選択見積金額の調整工事監理竣工検査完成引渡等の業務を責任を持って従事させていただきます。特に工事監理(工事が設計通りに行われている事を確認指示する業務)は大変重要な仕事と認識しておりますので十分な時間を確保し現場を監理させていただきます。詳細については打合せの中で丁寧に説明させていただきますのでよろしくお願いいたします。(電話、メール等での仕事の進め方に関するご質問は歓迎いたします。お聞きになりたいことがあればご連絡ください。)


「建築設計・監理業務委託契約」に至った場合、設計料(戸建住宅)は
総工事費の8〜12パーセント程度を基本にします。リフォーム、コンバージョンの場合は改修面積より8万円/坪〜10万円/坪とお考え下さい。お支払いの方法等は個別に打ち合わせさせていただきます。それまでにいただいた「調査・企画業務委託契約」等の料金は、設計料の20パーセント以内まで設計料に充当させていただきます。



※設計料は総工費の8パーセントをベースに工事規模が小さい場合や構造、設備事務所へ外部委託が必要な場合に数パーセントの追加をお願いしております。

※お支払いの時期につきましては通常以下のように願いしております。(ご要望、ご都合がある場合打合せの上調整させていただきます。)

設計契約時     設計料の10パーセント
基本設計完了時   設計料の20パーセント
建築確認申請時   設計料の40パーセント
上棟時       設計料の15パーセント
引渡し時      設計料の15パーセント



その他ご不明の点はお問合せください。
    





    4.お申し込み、お問合せ先

                〒166-0003
                東京都杉並区高円寺南3-48-14メゾンムラオカ406号
                        コモンプレイス スタジオ  池澤 雅弘
                                   TEL 03-5919-8963
                                   FAX 03-5919-8964
                                       メールはこちらへ
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